Как не стать обманутым дольщиком

1. Согласно требованиям действующего законодательства, застройщик должен быть юридическим лицом, а не гражданином или индивидуальным предпринимателем. В противном случае он не может осуществлять деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома.
2. Не допускается заключение иных документов (по займу, предварительных соглашений и пр.), кроме договора участия в долевом строительстве.
3. Договор может быть заключен только с застройщиком, у которого имеются:
- разрешение на строительство;
- свидетельство на право собственности на земельный участок или договор аренды (субаренды) земельного участка;
- проектная декларация.
Кроме того, застройщик по просьбе гражданина, помимо указанных документов, обязан представить:
- учредительные документы;
- утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности, аудиторское заключение за последний год.
4. При заключении договора необходимо учитывать следующее.
Во-первых, документ заключается в письменном виде, подлежит государственной регистрации в органах Росреесра и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом госрегистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права на соответствующий объект долевого строительства.
Во-вторых, при заключении договора следует учитывать, что должен содержать следующие обязательные условия:
- ответственность застройщика за несоблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию, порядок и цену перерасчета «лишних» квадратных метров (то есть разницы между площадью квартиры по договору и площадью фактически построенной квартиры);
- описание конкретной квартиры: ее характеристики, количество квадратных метров общей и жилой площади, расположение и количество комнат, адрес нахождения объекта строительства;
- конкретный срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
- цена договора;
- гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет).
Если в договоре отсутствуют вышеуказанные условия, он считается незаключенным!
5. Оплату цены договора следует производить только после регистрации договора в органах Росреестра.
Выполнение всех этих рекомендаций позволит существенно снизить риск стать обманутым дольщиком и обеспечить надежную защиту прав и законных интересов граждан при заключении договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов.