Для нескольких сотен самарских семей, с прошлого года ожидающих переселения из своих развалюх, надежда на хорошее жилье рухнула в одночасье после получения ими так называемого смотрового документа. Их будущие квартиры в поселке Озерный в Куйбышевском районе Самары, построенном еще при прежнем мэре Викторе Тархове, многим показались непотребными для проживания. Вместе с первыми обитателями нового микрорайона «Репортер» отправился выяснять, почему эти жилища вселяют в них такой ужас.
Места не столь отдаленные
Путь от Хлебной площади до Озерного на машине занял около получаса. В поселок Кирзавод, на территории которого и находится Озерный, ходит еще автобус №32. Микрорайон, в некоторых местах обнесенный колючей проволокой, выглядит зловеще пустым. Табличка при въезде с надписью «Проход воспрещен» только усиливает это чувство.
Поначалу охранники отказывались пускать «непрошеных гостей». «Репортеру» пришлось долго объяснять, что они по закону о СМИ не могут препятствовать нам попасть в микрорайон, который не является режимным или военным объектом.
Строгий контроль охранники объяснили заботой о сохранности имущества. В итоге нам пришлось отправиться на экскурсию под конвоем.
Шило на мыло
Сейчас в Озерном пытаются обжиться 15 семей, причем лишь семь из них заселились основательно.
Елена Митрошкина, ее сын Александр и сноха Людмила рассказали нам, что раньше жили в исторической части Самары на ул. С. Разина. В позапрошлом году дом, наконец-то, признали ветхим, и их начали торопить с выселением. Но застройщик участка, где находился их старый дом, предлагал отнюдь не лучшие варианты. В итоге семье предложили квартиру в Озерном по федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья.
Людмила со слезами вспоминает, как накануне Нового года, оказавшись с двухлетним сыном в новой квартире, испытала шок. В доме было очень холодно, стены покрыты грибком, на кухне нет плиты и кранов для смесителя. Подвал был затоплен.
Переночевав в «холодильной камере», новоселы стали утром разыскивать начальника эксплуатационного участка ПЖРТ «Куйбышевский» (компании, взявшей на баланс эти дома). Тот почему-то сначала отказался доставлять им плиту, но потом все же смилостивился над горемычными. И 31 декабря выдал им ключи от квартиры в другом доме. С оговоркой, что новое жилье - временное. Мол, пользуйтесь до весны, пока в той не сделают ремонт.
Так Митрошкиным досталась нормальная квартира без грибка и подтеков, с плитой и батареями, регулирующимися с помощью газового мультикомплекса.
Суд да дело
По словам депутата Самарской городской думы Сергея Богданова по Куйбышевскому избирательному округу, люди жалуются, прежде всего, на неблагоустроенность инфраструктуры микрорайона. Многих беспокоит отсутствие поблизости детсада, школы, магазина, больницы.
Например, для семьи Шумкиных, в числе 183 семей претендующих на расселение в Куйбышевском районе, доступность больницы и школы жизненно необходима. По словам Людмилы Шумкиной, ее старший сын Сашаболен ДЦП и нуждается в уходе специалистов, приходящих на дом.
Жилище Шумкиных 1947 года постройки на ул. Зеленой в 2008 году признали аварийным. Однако его решили не сносить, а делать капремонт. В 2009 году планы городских властей изменились, а Шумкины к этому времени успели в двух комнатах своей «трешки» сделать хороший ремонт. Получается, что выбросили деньги на ветер?
Сегодня на 67 кв. метрах Шумкины умещаются ввосьмером. И все же о переезде в трехкомнатную квартиру в Сиреневом переулке Озерного (единственной пока улице в жилом комплексе) и слышать не хотят. Вопрос об их отказе от новой квартиры будет решаться в суде.
- Когда мы вошли в нее, с ужасом увидели покрытые грибком стены, - говорит Людмила. - От штукатурки не осталось и следа. На кухне был газовый котел, но плиты не было. Топили плохо, подвалы были затоплены.
«Пусть строители не обижаются»
- Здесь так хорошо весной и летом! - успокаивает себя Татьяна Кириллова, переехавшая в Озерный в конце прошлого года. - Живописные заливные луга, где можно порыбачить, за окном цветущие сады окрестных дач. Можно купить парное молоко в поселке Кирзавод.
Приехала она сюда с улицы Тихвинской, из дома 1949 года постройки, который в прошлом году признали аварийным. По словам Кирилловой, когда она вселилась сюда, на кухне не было плиты, ее пришлось везти с прежней квартиры. Газовый котел установлен, но пользоваться она им еще не научилась, поэтому и мерзнет. Температура воздуха в помещении иной раз опускается до 11 градусов.
- Пусть на меня обижаются строители, но все здесь держится на честном слове, - жалуется женщина. - Ручек на окнах нет, плинтуса едва не отваливаются, дует изо всех щелей...
Без вины виноватые
Почему же новые дома уже нуждаются в капремонте? Как пояснил нам технический директор компании-подрядчика ООО «Луч» Борис Богданов, готовые к сдачи в эксплуатацию здания «зимовали» без отопления. Какая же отделка переживет такие экстремальные условия? По его словам, некоторые дома до сих пор не отапливаются.
Богданов отметил, что сейчас в поселке специалисты «Луча» устраняют недоделки. В частности, откачивают воду из подвалов, которая попала туда при запуске отопления в зимнее время. Кстати, как сказал техдиректор, для утепления этих домов использовался пенополистирол - пожароопасный материал, который глава МЧС России Сергей Шойгу рекомендовал не использовать в работе.
Начальник эксплуатационного участка ПЖРТ «Куйбышевский» Анатолий Самура признался «Репортеру», что ни один из 17 домов не готов к заселению. В девяти домах подвалы затоплены полностью. В ближайшее время сотрудники УК будут налаживать и частично менять систему отопления, ремонтировать квартиры.
Тем не менее городские власти говорят, что переселять людей из ветхих жилищ они все равно будут. Сейчас просто нет альтернативы Озерному, который в таком неприглядном виде достался нынешнему руководству города от команды Виктора Тархова.
Вице-мэр Виктор Кудряшов пояснил, что обо всех недоделках в поселке мэрии известно.
- Мы не оставляем людей наедине с их проблемами, - заверил он. - Несмотря на множество замечаний, положительных моментов все же больше. Заключены договоры с обслуживающими организациями, работает управляющая компания, налажена система отопления, в домах включили газ. Люди стали соглашаться на переезд. Ключи от новых квартир получили уже 24 семьи. С теми, кто отказывается, вопрос переселения мы будем решать в судебном порядке.
По словам Кудряшова, в этом году в городском бюджете предусмотрено более 30 млн рублей на благоустройство поселка. В частности, на строительство многофункционального центра, где разместятся социально значимые объекты. Весной в Озерном должны появиться детские площадки, будут посажены деревья. Что касается школы и детсада, то они есть по соседству, в поселке Кирзавод.
«У чиновников есть шансы на выигрыш»
Ситуацию с переселением самарцев в микрорайон Озерный «Репортер» попросил прокомментировать заместителя гендиректора юридической фирмы «Гарвард» Романа Силантьева.
По его мнению, городские власти правомерно выселяют людей из домов, непригодных для проживания. Они предоставляют людям равнозначные занимаемой площади квартиры, и у чиновников есть все шансы выиграть дело в суде.
- Жителям аварийных домов при переселении должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, - объясняет Роман Силантьев. - Собственник имеет право на предоставление в его собственность жилого помещения по числу комнат и по площади не менее того, которое он ранее занимал. Нанимателю жилого помещения должны предоставить квартиру из расчета социальной нормы на одного человека (в Самаре для проживающего в семье из двух и более человек - 14 кв. м, для одинокого - 26 кв. м. - Прим. «Репортера»). Однако в рамках специальных программ при предоставлении жилья соцнорма не учитывается. Семья получает жилье, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому, при этом разница в формах собственности особого значения не имеет.
Плохое наследство
Строительство домов для переселения самарцев из ветхого и аварийного жилья в микрорайоне, получившем название Озерный, началось в 2009 году. В пос. Кирзавод Куйбышевского районы Самары возведено 17 трехэтажных домов (более 700 квартир) общей площадью более 29 тыс. кв. м.
За это время в Озерный «утекло» почти 690 млн руб.: средства фонда содействия реформированию ЖКХ (более 370 млн руб.), из областного и городского бюджетов - более 300 млн руб.
Новой администрации города Озерный достался в наследство от прежнего градоначальника с массой проблем: серьезные недоделки в домах, отсутствие должной инфраструктуры и, как следствие, армия отказников. Из 729 семей, которых власти рассчитывают расселить в этих домах, на переезд согласились менее 30-ти. Несколько семей судится с городом, наотрез отказываясь от новых ключей.
В Самаре из 9800 домов ветхими признаны 4735, что составляет 47% всего жилого фонда. На долю аварийного жилья в городе приходится 2,3%. По данным департамента управления имуществом, в списке многоквартирных жилых домов Самары, признанных аварийными и подлежащими сносу, в настоящее время находится более 140 объектов.
В прошлом году в квартиры, приобретенные минстроем области и переданные в собственность городу, из ветхого жилья расселили 70 семей. Еще 36 семей справили новоселье в доме №4б на ул. Белогородской. В этом году власти намерены дать новое жилье еще 163 семьям.
