Запутались в зонах. Судьбу «Икеи» решат жители Самары

Мэрия Самары приняла решение вынести на публичные слушания вопрос о смене зонирования участка, на котором построен ТРЦ «Мега». В настоящее время нахождение объекта в двух разных функциональных зонах препятствует его вводу в эксплуатацию. Тем не менее, руководство «Меги» намерено открыть центр в конце октября.
Вопрос о смене зонирования участка, на котором расположен ТРЦ «Мега», обсуждался на заседании комиссии по землепользованию и застройке Самары. Его рассмотрение было инициировано руководством проекта «МЕГА-Самара» ООО «ИКЕА МОС», подавшим соответствующую заявку.
Сейчас ТРЦ «Мега» располагается одновременно в двух функциональных зонах: Ц-2 (деловых и коммерческих предприятий) и ТИ-1 (инженерной и транспортной инфраструктуры). Такое несоответствие выявилось после утверждения в Самаре новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ). «Два года назад проходили публичные слушания, на которых приняли решение, что участок, где расположен ТРЦ, находится в зоне Ц-2, - заявили «ВК» в представительстве компании «ИКЕА». - Когда выдавалось разрешение на строительство, зона была единой. А сейчас выясняется, что там еще какая-то зона появилась. Наверное, так работает комиссия по ПЗЗ, но, думаем, в городе разберутся, почему так произошло, и решат вопрос».
Строительство торгово-развлекательного комплекса «Мега-ИКЕА» в Самаре ведется с 2006 года. Сроки его сдачи в эксплуатацию неоднократно переносились. Сначала комплекс обещали открыть для посетителей в 2007 году, но тогда были выявлены многочисленные нарушения, среди которых - отсутствие разрешения на строительство. Лишь в августе прошлого года был принят план мероприятий по приведению здания торгового центра «МЕГА- Самара» в соответствие с нормами законодательства для обеспечения его ввода в эксплуатацию. В начале марта этого года государственная инспекция строительного надзора Самарской области утвердила проектную документацию на строительство объекта, и было получено разрешение на строительство.
Но теперь возник вопрос с зонированием. Комиссия по землепользованию и застройке Самары приняла решение рекомендовать главе города Виктору Тархову вынести на публичные слушания вопрос о смене зонирования части территории под ТРЦ «Мега», чтобы весь участок оказался в зоне Ц-2. Как пояснили «ВК» в пресс-службе департамента строительства и архитектуры Самары, дата проведения публичных слушаний будет официально опубликована, но пока она не определена.
Как пояснил «ВК» директор по маркетингу СК «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев, объект по закону не может находиться в двух разных зонах, но участок «можно перевести в нужную зону, если это оправдано проектом и не мешает соседствующим объектам». В ситуации с «Мегой» же, по мнению Рандаева, «проблемы есть не у ТРЦ, а у чиновников, которые опять поделили зоны так, что их граница прошла прямо по объекту». Эксперт отмечает, что иногда подобные ситуации провоцируются специально, и тогда это может существенно затянуть сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Однако, продолжает Рандаев, если путаница с зонами стала следствием оплошности, ее нужно устранить как можно скорее, чтобы запустить работу центра.
Между тем, в представительстве ИКЕА заявили, что все готово к открытию ТРЦ «Мега» в Самаре в конце октября.