В Самарской области продолжается реализация одного из крупнейших региональных проектов малоэтажной застройки

Масштабный проект комплексной малоэтажной застройки в поселке Новосемейкино Красноярского района вступил в очередную фазу. Руководство Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (СОФПС) объявило, что с июля при реализации проекта будут использованы новые строительные технологии. В поселке приступают к строительству жилых домов из клееного бруса.
Полезный визит
Заместитель генерального директора по строительству Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Владимир Гусев сообщил, что до настоящего времени при строительстве в Новосемейкино поселка для военнослужащих в основном использовались традиционные технологии и материалы. Индивидуальное жилье здесь возводилось в основном из кирпича, профилированного бруса, термоструктурных панелей.
В настоящее время СОФПС планирует привлечь подрядчиков, специализирующихся на строительстве домов эконом-класса из клееного бруса. Первые 12 таких домов планируется построить уже в текущем году. Возможно, такое решение могло быть принято после того, как на прошлой неделе генеральный директор Фонда Иван Филаретов в составе делегации депутатов Самарской губернской думы посетил Тамбовскую область. Там самарцы осмотрели коттеджный поселок «Солнечный» и завод по производству домокомплектов из клееного бруса ЗАО «Тамак». Отметим, что 2 июля там же побывал премьер-министр РФ Владимир Путин, который высоко оценил усилия органов власти Тамбова и Тамбовской области по реализации проектов комплексной малоэтажной застройки.
ЗАО «Тамак» является крупнейшим предприятием центральной черноземной зоны, осуществляющим проектирование, изготовление и монтаж малоэтажных жилых домов и социально-производственных зданий. Как отметил начальник отдела комитета по сельскому хозяйству и продовольствию Самарской губернской думы Игорь Нагорнов, безусловным преимуществом этой компании является возможность осуществления всего цикла строительства, начиная от разработки проекта до изготовления конструкций дома, их доставки заказчику, а также монтажа домокомплектов, частичной либо чистовой отделки.
Цена вопроса
Председатель комитета по сельскому хозяйству и продовольствию Самарской губернской думы Василий Потякин по итогам визита отметил, что дома, производимые в Тамбовской области, весьма привлекательны для комплексной застройки эконом-класса. Стоимость квадратного метра в доме, произведенном тамбовчанами, составляет 16-25 тыс. рублей. При этом, по данным СОФПС, стоимость квадратного метра в домах, построенных в Новосемейкино, составляла от 23 до 29 тыс. рублей.
Как сообщил Владимир Гусев, в настоящее время в Новосемейкино уже построена и сдана в эксплуатацию первая очередь коттеджного поселка. Это 108 домов. В текущем году Фонд, кроме домов из клееного бруса, планирует завершить строительство еще 16 одноквартирных домов и 4 таунхаусов по 6 квартир в каждом. Всего же застройка второй очереди комплексного многофункционального поселка будет представлять собой 458 домов, в числе которых построят 415 одно-двух этажных, 25 сблокированных домов (таунхаусов) и т.д.
Временные трудности
По данным Фонда, архитектурной концепцией проекта малоэтажной застройки в Новосемейкино предусмотрено размещение на территории поселка трех основных видов коттеджной застройки. Прежде всего, это индивидуальные коттеджи эконом-класса (общая площадь дома - до 150 кв. м) с участками земли по 5-10 соток. Вторая категория - возведение коттеджей повышенных размеров (дома общей площадью свыше 150 кв. м) с придомовой территорией по 7-12 соток. И сблокированная застройка TOWN HOUSE по 6-7 блоков-квартир с придомовой территорией по три сотки на каждого владельца квартиры.
В поселке предусмотрена собственная социальная инфраструктура: спортивный центр, детский сад, школа, торговый центр, многофункциональный общественный центр, офис врача общей практики, дом быта. Все объекты будут обеспечены инженерной инфраструктурой, внутрипоселковыми автомобильными дорогами. В поселке будут проводиться работы по благоустройству и озеленению территории. В структуре транспортной системы поселка предусматривается наличие озелененных пешеходных бульваров, скверов, площадок для отдыха и занятий спортом.
Однако в руководстве Фонда признают, что выдержать сроки реализации проекта - до конца 2010 года - не удастся. Так, в течение 2009 года и прошедших 6 месяцев 2010 года, по словам Владимира Гусева, на работы по обеспечению территории под застройку инженерными коммуникациями денег из бюджета не выделялось. Поэтому сроки окончательного завершения строительства малоэтажного поселка в Новосемейкино сдвигаются на неопределенное время. До того момента, когда будут изысканы возможности для стабильного бюджетного финансирования проекта.
Справка
Общая площадь участка отведенного под комплексную застройку в п. Новосемейкино - 109 га. Категория земель - земли населенных пунктов.
Земельный участок расположен по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. г. т. Новосемейкино, квартал 2. Участок ограничен с юга существующими огородами усадебной застройки п. г. т. Новосемейкино и крупным лесным массивом, с запада - старой дорогой Новосемейкино - Красный Яр, с востока - границей землепользования, с северной стороны - областной дорогой Самара - пос. Алексеевка. Расстояние до Самары - 10 км. Расстояние до Красного Яра - 13 км.
Всего на участке планируется построить 566 жилых малоэтажных домов различных типов. Общая площадь жилых домов достигнет 105 тыс. кв. м. Население поселка составит примерно 2260 человек. Общий срок реализации проекта: 2007-2010 годы.
Источники финансирования: строительство коммуникаций - средства федерального и областного бюджета; строительство жилых домов - внебюджетные источники.
Главным распорядителем средств областного бюджета выделяемых на строительство поселка является министерство экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области.
Основным исполнителем программы определен Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.