Существует термин реестровая (кадастровая) ошибка. К сожалению, даже опытные инженеры могут ее допустить, предоставляя услуги заказчику.
Порой специалист, которого пригласил сосед, неправильно определяет границы. А затем вы приглашаете опытного инженера, обнаруживающего неточность. В итоге получается наложение границ, из-за чего не удается выполнить межевание границ. Тут обязательно нужно составить межевой план, который позволит все исправить.
Если вы обратитесь в специализированную компанию, то опытные кадастровые инженеры смогут создать межевой план в виде документа, имеющего формат XML. Тут огромную роль играет полное соответствие 921-му приказу Минэкономразвития от 2015 года.
Исправление кадастровых ошибок предполагает необходимость снова согласовывать границы, которые ранее были согласованы неправильно. При этом обязательно нужно учесть новые координаты.
Правда, этого не хватит, чтобы устранить неточность в местоположении границ. Отметим то, насколько важную роль играет заключение опытного кадастрового инженера. Это важная часть межевого плана, что позволяет исправить допущенную ошибку.
Обязательно нужно описать обстоятельства выявления неточности, описать причины, которые могли к этому привести:
- человеческий фактор
- неисправное оборудование
- ошибка в данных, связанных с геодезией
Правда, порой возникает проблема, когда ваши соседи не хотят согласовывать новые (уточненные) границы. В подобных ситуациях есть только один способ разрешить проблему – это судебное разбирательство. Кадастровый инженер приготовит межевой план, только теперь это будет бумажный документ.
С последним и соответствующим иском можно смело идти в суд. Отметим, что вам не обойтись без утверждения границ участка.
Зачастую ошибка, которая была допущена одним кадастровым инженером, может быть выявлена только другим. Поэтому, если вы хотите приобрести земельный участок, недостаточно измерить его длину своими шагами. Советуем обратиться за помощью к эксперту, заказать у него «выноску границ».
Зачастую ошибка, допущенная эксперта, предполагает смещение лишь одного угла земельного участка.
