Межведомственная комиссия по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области предписала исключить коттеджный поселок "Дубрава" из перечня проблемных, сообщает "Самарское обозрение".
Решение мотивировано тем, что инвесторы "Дубравы" не являются кредиторами с жилищными требованиями. Дольщикам предлагается бесплатно оформить право собственности на земельные участки в поселке и самостоятельно подключаться к коммуникациям.
Напомним, ООО "Самарагорстрой", входящее в ИСК "Волга-Групп", выступало застройщиком жилых комплексов "Монблан" и "Альбатрос" в Самаре, а также возводило коттеджный поселок "Дубрава".
В 2009 г. в отношении компании началась процедура банкротства, строительство всех объектов было заморожено. Вскоре в компании ввели конкурсное производство, управляет которым Дмитрий Коробков.
В 2010 г. администрация Волжского района расторгла с ООО договор аренды земельного участка вблизи п. Петра-Дубрава, где велось строительство. Причиной этого стала задолженность компании по арендной плате в размере 5,533 млн рублей.
Таким образом коттеджный поселок "Дубрава" оказалась в списке проблемных объектов минстроя. Ведомство несколько раз безуспешно пыталось найти нового инвестора для достройки поселка, но продать право аренды площадки с торгов также не удалось.
В 2011 г. было решено до конца 2012 г. передать земельные участки в собственность дольщикам. Подвести коммуникации и размежевать участок обязывалась администрация Волжского района. Однако эти планы не реализовались.
27 февраля 2013 г., опираясь на судебное решение почти годовой давности (по нему дольщики "Дубравы" не смогли включиться в реестр требований жилых помещений в рамках банкротства "СГС"), комиссия решила, что они обманутыми дольщиками не являются, а "Дубраву" надо исключить из перечня проблемных объектов. Земельные участки передаются гражданам на безвозмездной основе. В обязанности администрации Волжского района входит теперь только межевание территории.
"В ноябре прошлого года треть суммы в связи с тем, что администрация района не подготовила проектно-сметную документацию, была перераспределена на иные цели. Теперь нам предлагается получить в качестве компенсации участки без коммуникаций - подключение к сетям ляжет на плечи дольщиков. В данном районе стоимость земли, согласно кадастровой оценке, составляет около 10 тыс. руб. за сотку. Таким образом, граждане, заплатившие застройщику 3-7 млн руб., смогут выручить 60-100 тыс. руб.", - говорит дольщик "Дубравы" Сергей Филимонов.
Также возможна реализация сценария, по которому дольщики не получат даже обещанных им земель. Конкурсный управляющий "СГС" Дмитрий Коробков оспаривает факт расторжения договора аренды с "Самарагорстроем". Согласно его ходатайству в рамках дела о банкротстве "СГС", участок вернулся к администрации района "с неотделимыми улучшениями".
По словам управляющего, назначенная судом экспертиза показала, что со стороны "СГС" в строительство поселка было вложено 42 млн руб. за счет средств обманутых дольщиков.
"Осталось доказать в рамках судебного дела, что передача земельного участка администрации повлекла уменьшение конкурсной массы и нарушение прав и законных интересов дольщиков и кредиторов", - отметил он.
Если Коробкову будет сопутствовать успех, вся площадка "Дубравы" вернется в конкурсную массу и будет продаваться с торгов.
