Полезный совет

Сегодня законодательство в сфере ЖКХ требует от собственников создавать так называемые советы многоквартирных домов (МКД). И теперь за все, что происходит в доме с общим имуществом, будут ответственны члены совета. Кроме того, именно с ними будет сотрудничать управляющая компания по вопросам содержания и текущего ремонта дома. Основная проблема кроется в отсутствии информации - многие люди попросту не знают о необходимости создания этого общественного объединения.

В помощь новому органу управления домом с июля 2012 года во всех районах Самары начал свою работу проект «Создание советов многоквартирных домов». Его создателем и куратором является региональное отделение партии «Единая Россия».
По словам разработчиков проекта, к настоящему моменту большинство граждан не проинформировано о необходимости перехода к новой форме управления МКД. Поэтому сообщить об этом, а также рассказать о новых возможностях, которые появятся у жильцов с созданием совета (в частности, существенной экономии средств), сейчас - первостепенная задача. Вторая - наладить взаимодействие между собственниками жилья и управляющей компаней.
С августа для граждан организована консультативная помощь по вопросам создания совета МКД во всех городах области. Консультанты - сотрудники министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства, Государственной жилищной инспекции Самарской области, некоммерческого партнерства «Региональный координационный совет по развитию жилищно-коммунального хозяйства в Самарской области», Самарского регионального отделения Молодежного общероссийского общественного движения «Российские студенческие отряды».
По замыслу организаторов, проект в будущем снизит социальную напряженность, возникающую из-за непонимания гражданами своих прав и обязанностей в отношениях с УК, риск неэффективной траты денежных средств граждан управляющими компаниями, а также окажет содействие органам муниципальной власти в вопросах создания советов многоквартирных домов.
«Репортер» поговорил с одним из председателей совета МКД.
- У нас в каждом подъезде есть старший, а меня избрали председателем потому, что я занимаюсь благоустройством придомовой территории, - говорит жительница дома №121 по ул. Красноармейской Галина Иванова. - Мы постоянно пишем письма в управляющую компанию, если она не исполняет свои обязанности. Если ответа от УК нет, обращаемся в жилищную инспекцию. Благодаря депутатам и администрации, нам завезли землю, а мы уже благоустроили двор: посадили цветочки, деревья. И еще один момент: я заметила, что с появлением совета жильцы стали намного сплоченнее.

Получить консультацию по вопросу создания совета МКД можно по телефону 8 (846) 332-00-20

Как создать совет МКД

Совет избирается на два года (если другой срок не установлен общим собранием собственников*) только в одном доме (он не должен входить в ТСЖ или ЖСК). Основная его задача - принимать участие от имени жильцов дома в решении вопросов управления жилищным фондом.
Количество членов совета МКД определяется на общем собрании. Председатель избирается из числа членов совета и работает на основании доверенности. Он руководит текущей деятельностью совета МКД, отчитывается о проделанной работе перед жильцами, может контролировать выполнение работ по содержанию дома или текущему ремонту, заключает договор с УК на управление домом, а также подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ и другие документы.


общее собрание собственников МКД (проводится в течение календарного года)

избрание совета МКД (количество членов определяется собранием)

избрание председателя (из членов совета)

Регистрация совета МКД не осуществляется. Копии протоколов об избрании совета и председателя, в качестве уведомления, предоставляются в администрацию района и управляющую компанию

* Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие жильцы или их представители, обладающие более 50% от общего числа голосов собственников.


Порядок проведения общего собрания собственников жилья в МКД

инициатор собрания (любой собственник)

уведомление собственников о проведении собрания (за 10 дней до даты собрания)

- по чьей инициативе;
- форма проведения (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения собрания;
- дата окончания заочного голосования, место, куда передаются решения при заочном голосовании;
- повестка дня собрания;
- порядок и место (адрес) ознакомления с информацией по повестке дня и материалами к собранию.

уведомление каждого собственника заказным письмом

иной способ сообщения в письменной форме, установленный общим собранием собственников

вручение уведомления каждому собственнику под роспись

размещение в доступном для всех собственников месте (конкретное помещение определяется общим собранием)

общее собрание (заочное голосование)

ежегодное общее собрание (заочное голосование)

внеочередное общее собрание (заочное голосование)

компетенция

решение о реконструкции МКД, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества

решение о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им

решение о передаче в пользование общего имущества в МКД

выбор способа управления МКД

установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в котором не создано объединение собственников

решение принимается, если проголосовало не менее 2/3 от общего числа собственников

собрание правомочно при участии на общем собрании собственников или их представителей, обладающих не менее 1/2 от общего числа голосов

решение принимается, если проголосовало не менее 1/2 собственников, участвующих в собрании