В Арбитражном суде Самарской области рассматривается иск о банкротстве компании «Арсенал-Девелопмент», зарегистрированной в Тольятти. За ничем не примечательным, на первый взгляд, спором хозяйствующих субъектов, как выяснил «Репортер», скрывается весьма любопытная история.
Сделка на полмиллиарда
До мая прошлого года ООО «Арсенал-Девелопмент» мирно существовала в Санкт-Петербурге и вела строительство коттеджного поселка с яблочным названием Антоновка в живописном местечке всего в 12 км от града на Неве. Проект стартовал в 2008 году. На стройплощадке размером в 62 га в окрестностях села Романовка Всеволожского района планировалось возвести 250 домов.
Однако летом 2010 года 100% долей фирмы оказались в руках у питерского предпринимателя Игоря Старовойтова. Все детали процесса смены собственника фирмы пока покрыты мраком, но, возможно, их прояснят правоохранители, которые ими тоже заинтересовались. По крайней мере, петербургская интернет-газета «Фонтанка» со ссылкой на собственные источники сообщает, что полиция подозревает Старовойтова в легализации преступных доходов на сумму почти в полмиллиарда рублей.
«По версии следствия, летом 2010 года он, стремясь легализовать незаконное имущество, приобрел 100% долей в уставном капитале ООО «Арсенал-Девелопмент», - сообщает «Фонтанка». - В полиции уверены, что таким образом он легализовал 50% долей в указанном предприятии, ранее приобретенных преступным путем. По предварительным данным, прибыль от сделки превысила 468 млн рублей».
Продали за копейки
Новый собственник рьяно принялся за дело. А точнее, по версии адвокатов дольщиков коттеджного поселка Антоновка, - он взялся за вывод активов компании и подготовку фирмы к банкротству. Был заключен ряд сомнительных, по мнению юристов, сделок, в результате которых долги «Арсенал-Девелопмента» выросли до нескольких сотен миллионов рублей, а активы уменьшились до отрицательных значений.
Например, была продана значительная часть земельного участка, на котором предполагалось возведение поселка. При этом дорогостоящий участок вблизи Северной столицы продавался по цене земли в какой-нибудь глухой деревне.
- Один квадратный метр стоил покупателям всего 41,5 рублей, - говорит представитель конкурсного кредитора ООО «Парус» Анастасия Кротова. - Убытки фирмы от продажи земельного участка по заниженной цене составили, по самым скромным оценкам, более 86 млн рублей.
Оставшиеся участки Старовойтов продал еще двум фирмам - ООО «Формат» и ООО «Глобал». На вырученные от этого средства строительная фирма приобрела векселя банка «ПромСервисБанк». Договоры по продаже земли в итоге были расторгнуты, а векселя обналичены неким Мейлиховым.
- Денежные средства, перечисленные «ПромСервисБанку», предположительно, вернулись назад Старовойтову через ООО ТК «Балтика», учредителем которого является приближенный к нему человек - все тот же Мейлихов, - считает Анастасия Кротова, изложившая свою позицию на судебном заседании. По ее мнению, сделки позволили в несколько раз увеличить кредиторскую задолженность фирмы и вывести все денежные активы.
Любопытно, что непосредственно перед процедурой банкротства «Арсенал-Девелопмент», распродав практически все имущество, заключает сделку с чешской компанией ZVL. Ей фирма обязуется выплатить около 150 млн рублей на строительство некого гостинично-развлекательного комплекса, а взамен же получает акции ZVL. Где, по планам, должен был находиться этот комплекс и зачем питерской фирме понадобилось выступать «спонсором» сомнительного строительства, предстоит выяснить суду. Во время банкротства таинственная ZVL предъявила свои права на часть уже съеденного другими яблочного пирога. А несчастные дольщики рисковали не получить ни крошки. Благо конкурсному управляющему удалось оспорить эту сделку.
Сменил прописку
После того, как Игорь Старовойтов перерегистрировал компанию в Тольятти, ООО «Арсенал-Девелопмент» начали банкротить. Чем волжские края приглянулись собственнику фирмы, не совсем понятно людям, далеким от юридических процедур.
- Если на момент начала банкротства фирма была зарегистрирована в Самарской области, то дело должно рассматриваться в Самарском арбитраже, - говорит совладелец юридического агентства «Струков, Рыбаков и партнеры» Игорь Струков. - Возможно, собственнику по каким-то причинам проще было проводить процедуру банкротства именно здесь.
А тем временем недалеко от Питера вместо чудесного коттеджного поселка в чистом поле стоят недостроенные «коробки».
- Сейчас строительство остановлено, - рассказывает один из дольщиков, директор по региональному развитию медиахолдинга «Эксперт» Павел Маркарян. - Мы ждем, пока решится судебный конфликт вокруг этой фирмы.
По его словам, несколько семей из-за отсутствия жилья уже въехали в недостроенные коттеджи, где вынуждены жить без света и воды.
- Точное количество дольщиков неизвестно, - говорит Анастасия Кротова. - Пока в суд обратились полтора десятка кредиторов, среди которых и физические, и юридические лица.
В конце минувшей недели конкурсный управляющий фирмы пытался оспорить в суде вывод 20 млн рублей, полученных в результате продажи участка земли в одном из самых дорогих районов Ленинградской области. Эти деньги пошли на заключение договора на проектирование коттеджного поселка, которому уже не суждено было появиться. Однако суд в иске отказал. Основания пока неизвестны.
- Действующий конкурсный управляющий ООО «Арсенал-Девелопмент» будет оспаривать данное решение суда, - подчеркивает Анастасия Кротова. - Данную ситуацию можно отнести уже к русской «традиции» судебной системы, когда все очевидно, но доказать ничего невозможно. Кредиторы опасаются, что не удастся оспорить и продажу основного актива «Арсенал-Девелопмент» - земельного участка площадью 51 гектар и кадастровой стоимостью 280 млн рублей, который был продан ООО «Статус» всего за 21 млн.
Связаться с Игорем Старовойтовым «Репортеру» пока не удалось. Его представитель в суде после заседания отказался от комментариев. На следующей неделе судебные заседания в рамках банкротства «Арсенала-Девелопмент» продолжатся...
