Первая победа

Жигулевский городской суд на днях отменил свое же апрельское решение о разрыве договора долевого строительства между Зоей Сорокиной и ООО «Жигулевское СМУ». Женщина отстаивает свои права на 1-комнатную квартиру в новостройке. Маленькая победа одного «кинутого» клиента в войне с благополучно обанкротившейся компанией вселила надежду в десятки жителей города, которые также оказались заложниками сомнительных схем застройщика.

Квадратные миллионы
По словам дольщиков, руководство некогда крупнейшей в Жигулевске строительной компании ООО «ЖСМУ» (преемник ранее ликвидированного ЗАО «ЖСМУ») действовало по незамысловатой схеме.
Одни и те же помещения продавались разным инвесторам. А на стадии подписания акта сдачи-приемки появлялось подставное лицо с точно таким же, как у них, договором об инвестировании, но которое уже вступило во владение этими площадями.
В то время, пока инвесторы ходили по судам, предприятие признавалось банкротом. Теперь, чтобы получить хоть какую-то часть вложенных средств, инвесторы вынуждены вместо положенных им по договору квартир или нежилых помещений в центре города соглашаться на эфемерные квадратные метры в долгострое на окраине. Эфемерные, потому что «ЖСМУ» под любыми предлогами отказывается производить замер помещений в БТИ, изготавливать техдокументацию, подписывать договора долевого участия и регистрировать их в Регистрационной палате согласно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Как уверяют обманутые дольщики, в том числе Зоя Сорокина и Людмила Зайчикова, есть одна простая причина для таких операций. Долгое время компанию возглавлял и являлся основным бенефициаром Николай Радайкин. Он же все эти годы входил в состав городской думы Жигулевска, а сейчас является ее председателем. По его словам, сейчас он не имеет никакого отношения к «ЖСМУ». Однако дольщики говорят, что это не совсем так. Согласно определению Арбитражного суда Самарской области № а55-18905\2008 от 5 августа 2009 г., Радайкин претендует на получение 63 млн рублей (!) как кредитор ООО после признания его несостоятельным. Таким образом, он выступает одновременно как собственник и кредитор в одном лице.

Игра в молчанку
В конце мая в одном из эпизодов этой запутанной истории произошел крутой поворот. Одна из дольщиков, Зоя Сорокина, добилась судебного признания своих прав на квартиру в одном из домов, построенных «ЖСМУ». В апреле этого года Жигулевский горсуд расторгнул инвестиционный договор между ней и «ЖСМУ».
В своих попытках лишить женщину и ее четырехлетнего сына квартиры в уже построенном доме на ул. Никитинская, 16, руководство ООО ввело в заблуждение суд. Так, на заседании представитель «ЖСМУ» заявил, что «местонахождение Зои Сорокиной неизвестно». Хотя она чуть ли не каждую неделю появлялась в офисе конторы, добиваясь подписания акта сдачи-приемки. Пришла она и в конце апреля, за два дня до вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Но и.о. директора «ЖСМУ» Мокеев, по совместительству депутат гордумы и «правая рука» председателя Радайкина, имея на руках это решение, вида не подал. А сообщил ей судебном вердиктом только 6 мая, когда срок обжалования истек.
Кроме того, нарушения со стороны «ЖСМУ» начались с момента внесения Зоей Сорокиной платы за квартиру в январе 2009 года. К тому времени процесс банкротства шел полным ходом. Но застройщик не сообщил об этом инвесторам. Расторгнув же договор с дольщиками, сегодня «ЖСМУ» вообще не обязано будет что-либо возвращать таким, как Зоя Сорокина. Ведь реестр кредиторов закрыт. А квартира Сорокиной, как и другая собственность ООО, пойдет в обеспечение требований лишь некоторых кредиторов. Например, таких как Радайкин.
Однако Зое Сорокиной и ее адвокату Людмилой Сысоевой удалось доказать в суде факт сокрытия информации. А это означает, что растут шансы других дольщиков «ЖСМУ» отстоять свои права.