Число проблемных объектов долевого строительства в Самарской области продолжает расти. При этом фирмы, предлагающие гражданам вложить деньги в недвижимость, явно утаивают, что они продают квартиры в домах, которые не будут построены ни через пять, ни через 10 лет. Чтобы остановить эту волну, областные власти начали активную кампанию по пресечению подобной незаконной коммерческой деятельности.
«Дайте еще немного времени»
Самарец Илья Сидельников — среднестатистический обманутый дольщик. Он заключил в 2008 году с компанией «Волга-Групп» договор долевого участия в строительстве жилого комплекса «Альбатрос» на пересечении улиц Владимирской и Тухачевского. Илья и его жена Мария вложили все деньги, подаренные им на свадьбу, еще заняли приличную сумму у родителей.
- Мы уже тогда слышали про обманутых дольщиков, поэтому решили выбирать застройщика ответственно. В результате за однокомнатную квартиру мы отдали им около 700 тысяч своих денег и 1,5 миллиона взятых в кредит в банке на 25 лет. Но со временем поняли, как жестко ошиблись в выборе компании.
Цены на недвижимость в докризисное время были не в пример выше сегодняшних. Цена в 2,2 млн для квартиры в доме, который должен быть сдан в 1-м квартале 2010 года, показалась Илье очень выгодной.
- Главный момент, который я упустил из вида — это отсутствие истории компании, - продолжает Илья. - Тогда, как, впрочем, и сейчас, «Волга-Групп» не сдала ни одного дома. По прошествии какого-то времени мы стали замечать, что стройка нашего объекта стоит. В январе 2009 года жена забила тревогу. Мы обратились с вопросами к застройщику, но услышали в ответ просьбу немного подождать: «У нас временные финансовые трудности, в стране кризис. Дайте еще немного времени и стройка продолжится»...
«Живу надеждой на лучшее»
Когда наступило лето, дольщики «Альбатроса» собрали инициативную группу. В сентябре у Ильи родился сын Артем, ради которого, собственно, он и планировал купить собственную квартиру. Однако к этому времени на объекте только залили фундаментную плиту.
- На тот момент платежи по ипотеке составляли больше 20 тысяч рублей, - вспоминает Илья. - Вся моя зарплата уходила на их погашение. Жили мы в коммуналке у тещи и тестя на декретные моей жены. Это девять тысяч рублей в месяц.
В начале прошлого года, когда стало ясно, что свои обещания «Волга-Групп» выполнять не собирается, обманутые дольщики «Альбатроса» перешли в наступление. Написали в прокуратуру заявления с требованием признать застройщика банкротом. Несколько раз «Волга-Групп», собравшая с дольщиков по предварительным подсчетам около 2 млрд руб., пыталась уладить скандал, раздавая новые обещания. Но все опять сводилось к очередным отсрочкам.
- Я продолжаю закрывать свой долг и живу надеждой, что в конце концов моя финансовая ситуация изменится, - говорит Илья. - Тогда я смогу себе позволить взять новый кредит на квартиру.
«Мы требуем прекратить продажу»
Казалось бы, сегодня уже все знают о том, кто такие обманутые дольщики и что существуют «проблемные объекты», строительство которых приостановлено. Однако квартиры в этих домах по-прежнему продаются, и более того - люди продолжают их приобретать!
Наиболее агрессивную рекламу таких объектов сейчас ведет ООО СК «Квартал». В ближайшие дни в региональной антимонопольной службе должно состояться разбирательство по проводу законности этой рекламы.
- Мы требуем от компании «Квартал» одного — прекратить продавать проблемные объекты, - говорит заместитель министра строительства и ЖКХ Самарской области Ирина Панфилова. - Ведь даже если мы завтра приведем на них новых инвесторов, которые захотят продолжить строительство, возникнет справедливый вопрос: «Почему, к примеру, к двадцати дольщикам, которые заключили договоры еще два-три года назад, за последний месяц странным образом прибавилось еще столько же? И кому они отдали свои деньги?» После этого заканчивать строительство этих домов не захочет ни одна уважающая себя компания. Для нее это потеря прибыли. Я советую гражданам: если вы решили купить квартиру, предварительно придите к нам на прием. Министерство готово дать консультацию по любому строящемуся объекту в регионе. Покажите договор - мы проведем его экспертизу. Ведь не каждый человек может оценить законность заключенного с ним договора и серьезность намерений строительной компании.
Инициативная группа дольщиков ЖК «Альбатрос» просит откликнутся пострадавших дольщиков данного объекта с целью сбора сведений для последующей их подачи в Минстрой. Пишите на сайт www.жк-альбатрос.рф
Полный перечень проблемных объектов долевого строительства в Самарской области находится на сайте minstroy.samregion.ru. За консультацией можно обратиться в региональное министерство строительства и ЖКХ по телефонам: 332-85-07, 332-16-21.
