Проблема не сданных вовремя новостроек и обманутых дольщиков по-прежнему остается актуальной для нашей губернии. В настоящее время только в Самаре порядка 90 недостроенных объектов долевого участия. На минувшей неделе в министерстве строительства и ЖКХ Самарской области прошло очередное заседание межведомственной комиссии по проблемам пострадавших дольщиков.
Власти помогут
Прошедшее совещание, по сути, было посвящено тому, какую работу проводят застройщики по исполнению поручений, данных им областными властями.
Почти два месяца назад губернатор Самарской области Владимир Артяков провел встречу с обманутыми участниками долевого строительства. Она прошла в рамках совещания с участием рабочей группы президиума Генерального совета «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков.
В совещании также приняли участие депутат Государственной думы, руководитель рабочей группы Генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Павел Донской, председатель Самарской губернской думы Виктор Сазонов, глава городского округа Самара Дмитрий Азаров, руководители силовых структур и профильных ведомств Самарской области.
Обращаясь к обманутым дольщикам, глава региона заявил: важно объединять усилия всех заинтересованных сторон для того, чтобы принять конкретные меры по решению проблем обманутых дольщиков. Владимир Артяков пояснил, что власти будут содействовать в ускоренном оформлении правоустанавливающих и разрешительных документов на строительство «проблемных» домов, активно продолжать работу по поиску инвесторов, готовых принять на себя обязательства по завершению строительства многоквартирных домов и удовлетворению прав участников долевого строительства.
Определили фронт работы
На заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства, которое прошло на прошлой неделе, были приглашены застройщики ООО «Монтэк», ООО ИСК «Волга-Групп», ООО «Самарагорстрой», ООО «Эл-Гранд», ООО «Кросс», ЗАО «Гагаринец», ООО «Металопторг», ООО «Единство-строй», ООО «Материк-2», ООО «Шард» (ГК «Амонд»).
Заместитель министра строительства и ЖКХ региона Владимир Березовский отметил, что на таком объекте, как коттеджный поселок «Дубрава» (ИСК «Волга-Групп»), необходимо как можно скорее провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории поселка «Дубрава». И учесть при этом, что участок обременен правами дольщиков, поэтому необходимо получить их согласие на проведение аукциона.
По информации представителя ООО ИСК «Волга-Групп» Павла Сивожелезова, сейчас идет работа по получению документов от дольщиков, которые разделились на две группы: 160 из них уже дали согласие, а с остальными пока ведутся переговоры. Всего на объекте около 260 дольщиков.
Владимир Березовский заверил, что министерство будет прилагать все усилия, чтобы решить вопрос по «Дубраве» и обязательно провести аукцион. Компании «Волга-Групп» и администрации Волжского района было поручено активизировать эту работу и обо всех сложностях, возникающих на объекте, информировать минстрой.
Замминистра рекомендовал ООО «Шард» в этом году разработать план мероприятий по завершению строительства и регистрации прав участников долевого строительства на объект. ООО «Кросс» был предложен механизм решения проблемы дома в границах улицы Владимирская и проспекта Карла Маркса.
Начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве УФРС по Самарской области Татьяна Омельченко рассказала о возможности регистрации объекта на дольщиков, что поможет избежать сложностей, которые возникнут, например, в случае банкротства компании.
Кроме того, на заседании были определены сроки, к которым застройщики должны представить информацию об изменении ситуации на их объектах.
Уникальный случай
После заседания «Репортер» попросил председателя общественного движения «Дольщики Самары» Василия Алексеенко рассказать о том, как самарские соинвесторы выстраивают отношения с властью.
- Опыт Самарской области в выстраивании диалога между исполнительной властью и дольщиками можно назвать передовым, - говорит Алексеенко. - Благодаря межведомственной комиссии у дольщиков появилась возможность быть услышанными. Более того, мы можем формировать повестку дня комиссии. К нам прислушиваются. Это - уникальный случай, когда дольщики на равных с властью могут вести разговор о своих проблемах. По этой причине Самарская область на хорошем счету в Министерстве регионального развития России. Наш регион - один из первых не только в плане налаживания взаимодействия участников долевого строительства и областных властей, но и по количеству обманутых дольщиков, а также - компаний-застройщиков, оказавшихся банкротами и не сумевших выполнить свои обязательства по возводимым ими объектам. Ведь в законодательстве нет понятия «обманутый дольщик» и, собственно, не сформулированы определения его проблем. На заседании комиссии нам удалось сначала собрать данные и сформировать общую картину дел в регионе. Есть положительные примеры, когда удавалось сдвинуть ситуацию с мертвой точки. Но в то же время к каждому недостроенному дому нужно подходить индивидуально. Необходимо находить юридические и технические возможности, чтобы повлиять на проблему. Комиссия вырабатывает рекомендации для застройщиков: как лучше решить ту или иную задачу и помочь дольщикам.
Комиссия ставит перед собой несколько задач: от создания условий для снижения нарушений в сфере жилищного строительства до обеспечения контроля над качеством и своевременностью решения проблем дольщиков. В состав комиссии, помимо специалистов минстроя, входят представители федеральных ведомств, а также застройщиков.
Губернатор Самарской области Владимир Артяков:
- Региональное правительство проводит в этом направлении большую работу. Сформирован реестр обманутых дольщиков, для которых за счет средств областного бюджета осуществляется строительство жилых домов. Ведется мониторинг кризисных объектов, по каждому объекту вырабатывается программа выхода из сложившейся ситуации. Регулярно организуются встречи с участниками долевого строительства. Защищая свои законные права, дольщики обращаются в суды с исками. На сегодня имеется более 300 вынесенных положительных судебных решений. Чтобы добиться результата при решении проблем обманутых дольщиков, действовать необходимо целенаправленно, оперативно и решительно, строго в рамках закона.
