Небывалые метаморфозы происходят нынче с жилым домом №243 на улице Тухачевского в Самаре. Из обшарпанного здания с проржавевшими водосточными трубами и вечно текущей крышей он превратился почти в новостройку. Своим красивым фасадом дом заметно выделяется из ряда своих сородичей - типичных панельных пятиэтажек середины 60-х.
Родная стихия
Замысел сказочного перевоплощения осуществился благодаря неугомонному характеру председателя ТСЖ дома Руфины Казариной. В свои 70 лет она, словно заводная, ведет активную общественную работу и побуждает, как часовой механизм, все вокруг себя работать точно и в срок.
«Руфа, затопили! Руфа, отключили!». На семь бед у нее один ответ - сделаем! «Ей бы фронтом командовать», - говорят соседи. - А уж с домом управиться - это как дважды два». Математические расчеты для нее, экономиста со стажем, - как семечки. Часа X, когда их дому, наконец, выделили деньги на капремонт, Руфина Леонидовна добивалась несколько лет.
«Пробивать» - это ее стезя. Выпускница Куйбышевского планового института, она более тридцати лет заставляла «шевелиться» чиновников разного уровня в Магадане. Будучи замдиректора по экономике крупнейшего на Колыме промышленного предприятия, производившего тракторные запчасти и буровые станки, она на руководящей должности «съела» не один пуд соли, развивала в поселке ЖКО и подсобное хозяйство.
Командовать приходилось и дома -шутка ли растить четырех детей! Хоть и не сладко пришлось, зато теперь ее опыту управленца позавидует иной директор.
В Куйбышев Руфина Казарина вернулась в 1993 году. В дом №243 на ул. Тухачевского переехала в 1996-м. А в 2001-м встала у руля ЖСК.
- Для меня это родная стихия, - улыбается она. - Мне, привыкшей руководить сотнями людей, работа председателя вернула энтузиазм.
А без него никак, если ставишь цель превратить «в конфетку» дом 1965 года постройки, с прогнившими коммуникациями и обветшалыми стенами. Работы - непаханое поле, в зоне ответственности - 3,5 тыс. кв. м, четыре подъезда. «В подчинении» жильцов 80 квартир - 148 человек, 120 из них пенсионеры.
Нехитрые формулы
Невзирая на свой внушительный багаж знаний, Казарина прошла обучение на специальных курсах, по окончании которых стала сертифицированным управдомом. Набрала штат правления. Ее коллегами стали соседи, получив должности бухгалтера, электрика, дворника, уборщицы.
Так и были бы они ЖСК, если бы в 2006 году не узнали о федеральной программе капремонта многоквартирных домов. Каждый раз ремонтируя дом (бюджет текущего ремонта составлял в среднем 150 тысяч руб. в год), Казарина понимала, что этого недостаточно. Нужны основательные работы.
Первое, что она сделала, - с согласия жильцов перевела дом из ЖСК в ТСЖ. Потом, не откладывая в долгий ящик, подала заявку на участие в программе капремонта. Но лиха беда начало. Руфина Леонидовна даже предположить не могла, насколько это все превратится в долгую и изнурительную переписку с прежними городскими властями. Административных депеш у нее хватит на многотомный роман.
- Под лежачий камень вода не течет. Управдом должен бегать, писать, просить, звонить во все колокола вместе с жильцами, иначе с мертвой точки ничего не сдвинется. Боролись в 2007 году - не включили, в 2008-м - отказали. В 2009 году, наконец, дело начало сдвигаться с мертвой точки.
В 2010-м благодаря ее упорству и настойчивости дом включили в программу. По словам Казариной, чтобы выяснить, сколько денег надо на ремонт, они наняли бригаду сметчиков. После составления дефектной ведомости еще предстояло собрать с жильцов 5% от требуемой суммы. А это ни много ни мало 700 тысяч рублей, что сопоставимо с размером полугодового бюджета их ТСЖ.
Кому из жильцов сколько платить, председатель высчитывала нехитрой формулой. Например, свой личный вклад Руфина Леонидовна посчитала так: площадь своей квартиры (56,1 кв. м) она разделила на 3500 кв. м (общая жилая площадь дома). Полученный коэффициент умножила на 700 тысяч и в итоге получила искомую сумму - 11200 рублей.
Из средств же Фонда содействия реформированию ЖКХ, городского и областного бюджетов было выделено свыше 14 млн рублей.
- Деньги пришли в конце августа. Бригады подрядной организации приступили к ремонту в сентябре. Работы не останавливались даже с приходом холодов. Обманывали погоду с помощью специальных средств, которые позволяют выполнять наружные работы при температуре минус 15 градусов. Сейчас уже почти все сделано. Осталось обшить профлистами балконы (при желании людей утеплить их) и укрепить подъездные козырьки. Думаю, до Нового года успеют. Я готовлю новую дефектную ведомость, включая туда все оставшиеся недоделки. Развесила объявление, чтобы люди мне сообщали о них.
По полной программе
Жительница дома Любовь Блинкова теперь хвалится гостям, как преобразилась ее квартира. Установлены новые современные батареи, стояки, полотенцесушители из нержавейки. С мужем они, наконец, перестали мерзнуть. Дома стало теплее еще потому, что на фасаде утеплили межпанельные швы.
Уютнее стали и подъезды за счет пластиковых окон, установленных на всех этажах.
Жители верхнего этажа теперь смело могут делать ремонт. Раньше они с тревогой реагировали на любые осадки - крыша часто преподносила неприятные сюрпризы. Сейчас же потрескавшийся шифер заменили на металлический профнастил. Новизной поблескивают и водосточные трубы.
Полный порядок и в подвале - светло, сухо, чисто, повсюду красуются новые пластиковые трубы. Отремонтированы канализационные колодца и выводы.
Экономия налицо
Скупой платит дважды, - уверена Руфина Леонидовна, поэтому на качестве предпочитает не экономить. Например, настаивает, чтобы новый тепловой узел был оснащен системой регулировки. Раз дом они утеплили, значит, самое время - экономить на теплоэнергии.
Однако экономия уже налицо - за трехкомнатную квартиру, в которой прописано четыре человека, она платит... меньше 1,5 тысячи рублей.
Казарина несколько лет добивалась через суд передачи земли вокруг дома в собственность ТСЖ. Попав в программу капремонта, им быстро и бесплатно оформили в собственность внушительный по размерам участок - 2200 кв. м. В следующем году Казарина планирует оформить землю уже в собственность жильцов. Исходя из ее экономического расчета, это выгодно, так как пенсионеры, а их в доме большинство, освобождены от уплаты земельного налога.
Руфина Леонидовна продолжает посылать в городскую администрацию депеши по разным поводам: то требует огородить площадку для мусорных контейнеров, то убеждает передать в собственность товарищества дорогу во дворе, то настаивает на установке прожекторов и благоустройстве детской площадки. Часть ее просьб выполняется, остальное - дело времени.
В следующем году предстоит много работы. Надо приводить в порядок второй дом, входящий в товарищество, обустроить во дворе маленький сквер, поставить новые скамейки, высадить газон...
