Коттеджный поселок "Монако" в Самаре будет выставлен на торги 58 лотами общей стоимостью 355 млн руб., сообщает "Коммерсантъ".
На прошлой неделе Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд утвердил результаты новой экспертизы по определению рыночной стоимости земель и недостроев. Оценку проводило ООО "Экспертиза собственности". По сравнению с результатами предыдущей экспертизы стоимость объекта упала более чем в два раза.
Напомним, дольщики сделали вклады в землю и дома в среднем по 15 - 20 млн рублей. В 2008 г. строительная компания ООО "Антарес" передала участки в залог самарскому Первобанку по кредиту в 150 млн рублей. 1 июня 2010 г. в "Антаресе" была введена процедура наблюдения, в августе - открыто конкурсное производство.
В реестр включены 11 кредиторов, их общие требования составляют около 300 млн рублей. В деле уже было проведено две экспертизы. Изначально объект оценило ООО "Титул-Гранд". Компания пришла к выводу, что коттеджный поселок можно продать за 212 млн рублей. Эта экспертиза устроила Первобанк, но была оспорена в апелляции конкурсным управляющим Алексеем Рычковым, кредитором ООО "Производственная база №2" и двумя дольщиками.
Тогда была назначена новая экспертиза, которую проводило ООО "Консалт-Левел". Компания оценила "Монако" в 725 млн рублей. Такие цифры сочли завышенными в Первобанке, и он ходатайствовал о проведении повторной экспертизы.
Как рассказал изданию конкурсный управляющий Алексей Рычков, в судебном заседании, которое прошло 30 апреля, им была поддержана позиция представителя ООО "Производственная база №2" и одного из дольщиков, которые возражали против утверждения результатов новой экспертизы.
"При оценке была неверно применена методика расчета, из-за чего стоимость земель и объектов на них была занижена примерно на 30%", - объяснил свою позицию Рычков.
Представитель дольщиков Владислав Юдин также настаивает на том, что при проведении последней экспертизы было допущено много ошибок. По его словам, дольщики пока не определились с тем, будут ли обжаловать данное решение. В Первобанке решением суда удовлетворены.
"Мы инициировали повторную экспертизу, так как не хотели соглашаться с явно завышенной цифрой в 725 млн рублей. Новая оценочная стоимость позволит быстрее реализовать объект залога, и банк быстрее и в полном объеме получит свои средства", - пояснил руководитель юридического департамента ОАО "Первобанк" Роман Климанов.
Залоговая масса будет реализована 58 лотами. В один лот входит участок площадью от 390 кв. м до 16 тыс. кв. м. Продаваться земли будут вместе с домами, находящимися в разной степени готовности. Общая площадь поселка составляет 67 тыс. кв. м.
"На сегодняшний день я готовлю предложение на торги, исходя из их утвержденной стоимости. Понятно, что это непростое имущество, поэтому не исключено, что продать его с первого раза на торгах не удастся", - говорит Рычков.
Он также сообщил, что 29 апреля решением областного арбитража процедура конкурсного производства была продлена на пять месяцев. Следующее заседание назначено на 3 октября 2013 года.
