Застройщику микрорайона "Новая Самара" ООО "Долина-Центр-С" придется выплатить более 200 млн руб. своему партнеру - фонду "Газпромипотека", сообщает "Самарское обозрение".
Фонд в судебном порядке смог добиться возвращения ему части обеспечительного платежа, который планировалось направить на договоры долевого участия.
Напомним, с 2008 г. ООО "Долина-Центр-С", входящее в группу "Финстрой", ведет строительство жилого микрорайона "Новая Самара" на 23 км Московского шоссе. Общая площадь застройки составляет 57,8 га. Всего запланировано возвести 34 секции, из которых в настоящее время сданы 12.
Генеральным инвестором 1-й, 3-й и 4-й секций стал фонд "Газпромипотека", заключивший с застройщиком договоры долевого участия по строительству 144 квартир.
Разногласия между сторонами возникли осенью 2010 г., когда "Долина-Центр-С" сделал перерасчет стоимости жилплощади в 1-й, 3-й и 4-й секциях. Выяснилось, что площадь квартир увеличилась на 195 кв. м, о чем застройщик уведомил фонд.
Цены договоров возросли на 5,2 млн руб. Это потребовало заключения дополнительного соглашения с фондом. Последний отказался его подписывать.
Тогда ООО "Долина-Центр-С" обратилось в суд с требованием обязать инвестора заключить с ним доп. соглашение. 15 апреля 2011 г. суд встал на сторону застройщика. "Газпромипотека" обжаловала решение суда о доплате по договорам.
Тем временем застройщик провел перерасчет также в 7-й, 8-й, 10-й и 12-й секциях, в строительство которых также инвестировал фонд. Общая стоимость 92 квартир составляет 167,7 млн руб. Теперь возникла необходимость доплаты 3,8 млн руб.
ООО "Долина-Центр-С" вновь обратилось в суд с требованием обязать фонд заключить доп. соглашения по договорам. Иск был принят к производству, но уже в октябре 2011 г. компания отказалась от всех требований.
В апреле 2012 г. фонд "Газпромипотека" инициировал судебный процесс в отношении ООО "Долина-Центр-С". Инвестор пытался взыскать с застройщика 240,6 млн руб. неосновательного обогащения с учетом процентов.
На судебном заседании 31 августа представитель фонда в суде заявил об уточнении исковых требований, так как из-за ошибки в подсчетах сумма требований была занижена на 40 тыс. руб.
13 сентября суд удовлетворил иск частично, уменьшив размер процентов до 8,9 млн руб. Прекращение партнерства с "Газпромипотекой" должно обойтись "Долине-Центр-С" в общей сложности в 206,3 млн руб.
Застройщик "Новой Самары" не согласен с решением суда. "Мы считаем, что "Газпромипотека" должна исполнить свои обязательства и приобрести жилье", - говорит замдиректора ООО "Долина-Центр-С" Дмитрий Панферов.
По его мнению, в данном случае возможны два варианта развития событий. "Либо фонд "Газпромипотека" исполнит ранее взятые на себя обязательства и выкупит квартиры, либо мы продадим этот объем недвижимости на свободном рынке и отдадим фонду деньги".
