Решив улучшить свои жилищные условия, самарцы Ирина и Андрей Колесниковы решили взять ипотечный кредит. Чтобы получить необходимую для первоначального взноса сумму, продали старую дачу. Заручились согласием выбранного банка и приступили к самой приятной процедуре - выбору жилья. Внимание Колесниковых привлекли недостроенные квартиры в новых жилых комплексах - это было наиболее выгодное предложение и по цене, и по качеству. Однако банк отказался кредитовать новостройку, сославшись на то, что застройщик ему не известен.
Действия банка понять можно: кредитование новостроек - это большой риск.
- Всегда есть вероятность того, что дом не будет достроен - комментирует ситуацию начальник управления продаж и клиентского обслуживания департамента розничного бизнеса ОАО «Первобанк» Игорь Гржещук. - Выданный кредит не будет обеспечен залогом квартиры, и в случае дефолта заемщика банк не сможет вернуть свои деньги.
Тем не менее, получить кредит на приобретение новой квартиры все-таки можно.
- Некоторые банки, чтобы минимизировать риски, повышают ставки по ипотечным кредитам на первичное жилье до регистрации сделки купли-продажи, - поясняет Гржещук. - А после регистрации и оформления закладной на квартиру ставка снижается на 1,5-2%.
При этом, и к объектам, и к компаниям, ведущим строительство, как правило, предъявляются достаточно высокие требования. Учитываются степень готовности квартир, репутация застройщика, наличие полного пакета документации на строящийся объект.
- Такой подход банков стоит рассматривать, прежде всего, как заботу о своих клиентах, - считает ипотечный брокер Елена Герасимова. - Финансовые организации тем самым стремятся не только минимизировать свои риски, но и обезопасить заемщиков от неприятных ситуаций с долгостроями.
Второй путь - воспользоваться ипотечным кредитом на приобретение объекта недвижимости, аккредитованного банком. Такая форма взаимодействия строительных компаний сегодня очень распространена. Например, «Первобанк» рекомендует в рамках спецпредложения взять кредит на приобретение квартир в жилищном комплексе«Бригантина», Сбербанк выдает кредиты на покупку жилья в ЖК «Волгарь» и «Кошелев-проект», Национальный Торговый Банк - в ЖК «Новая Самара». Конечно, в этом случае выбор объектов будет несколько ограничен, зато процентные ставки по таким программам весьма приемлемые.
- Существует и третий вариант: взять кредит под залог имеющегося жилья, - продолжает Игорь Гржещук. - В Самаре такие кредиты можно получить во многих банках. При этом, ставка по ним ниже, чем по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. В этом случае требования к новостройкам фактически отсутствуют. Достаточно, чтобы объект залога соответствовал стандартным требованиям банка.
